论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
; [' y2 I/ m6 |9 ?) [- B# L& Q2 N( H D" F; i3 ^% s
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
$ l/ ]) w3 h2 @. L W7 h7 D$ Q: D) n1 G! E+ z
250,000 房贷
5 G% ?7 K% n$ z0 k. x: h9 W3 G6% 年利率
4 e% L$ L$ a) `, @/ ^
" W$ b1 R0 ]- o. o. D: DWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37, b; E3 W3 q' p
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73$ r+ I' Y) w. @: P' _
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
7 o! V$ U/ N/ l( [( Z! G3 [% U3 F
4 [# ^3 Y& ?. \; ~) y4 }' A虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。- o3 j. }) s' m" C" P2 X
1 l; o( w O! W; b5 z" V4 _. z
, I0 i+ \) B! w2 w2009/07/20
& }1 M, @# e0 A! M2 G; x最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
3 m7 p$ h: \' d6 A. [3 W7 n0 f9 ^ q* [+ Z) `% B
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback4 }1 z5 Y7 I/ ]' R; P
假定贷款200,0008 J' L7 |2 B8 ~
4% 每月还款 1052.04
O0 Y- p2 x3 v( N1 l w" Z6 [8 K( I5 |5% 每月还款 1163.21! ]- q( N) f9 `8 @6 m* M
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
3 a, {* ^: o% p2 V/ N1 g6 _银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out. H5 e% F+ N: q7 i Y& [; g& |+ l
( q: n+ |7 I5 Z/ r
5年后,当你贷款到期的时候- [4 T, L+ t2 U
4%本金结余174107.83. [, ?* y; B. Y+ ^5 S
5%本金结余177015.01
0 E' q* X5 z( ~" ~+ z9 R4 x5 V9 ^( J# M1 I1 s: A
哇赛,这怎么又差出2907.18。' g+ g, p/ j L- V
1 M) N* R1 L. }) v u3 x
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
1 _/ O4 o3 E, V' U; h. E! |, o. b
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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