论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧" k3 u6 J0 c m
& a: X* f: v, t' D; l1 g
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。! H# x% d) ]+ I9 k
0 s4 b0 G( N5 R3 P250,000 房贷
& m* p: S U$ I% N" V6 e& {4 }6% 年利率# y; P9 Y! n+ [) z' C! O
' y M1 }. o* o, M
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.376 t0 t; V+ P2 F; b3 j3 ^
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
7 i6 F/ B" E% m1 jMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2+ \4 y$ s0 Y* x
) C+ J3 m; } O/ D: f# j1 Y虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。, `( J7 g) \/ e" g& Z" S$ T* Q# H! t
) L1 B, T, R! N# O' z8 G4 Q4 ^" B d/ O' s) E+ c% k. F+ |+ c
2009/07/200 U) R" O- W& |" W" L; `
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
, x8 X4 _: b7 H g0 w
/ u! |9 `) \# I7 E4 wregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
) P; K) \7 a& ^5 d H假定贷款200,000/ `. L# Y& s* w6 U
4% 每月还款 1052.04 ) ]) }" E( b9 o9 I2 U4 z* L+ g
5% 每月还款 1163.21
" J+ l% u, e2 F9 m* t6 p* X' I每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2# j* R5 N6 Y ?- ~8 |
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.& Y. b3 A% W: u9 d" U1 E) e& z
- @8 o% F. u! J* c2 v% b5 g2 S
5年后,当你贷款到期的时候% k& X& [0 v/ f' s4 u! I5 X1 v" i
4%本金结余174107.83
* N) h3 o0 n6 q# O6 J. m3 |- G" A1 m5%本金结余177015.012 t3 j- V8 m3 }5 `0 ], w, F
# `7 l6 L$ H- p6 J1 q
哇赛,这怎么又差出2907.18。7 v( w, r' _) b! \! q$ {- @5 j
. W7 v; f: h) N1 w+ m$ c+ c$ U% W4 r原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
' b4 a% g4 k: n% f1 H1 p+ t' ]0 y% m( n% S& G
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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