还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
8 j# d: m3 c7 X8 S
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

250，000 房贷
2 b4 P+ W" i% i% h1 Y5 h6% 年利率
" z* |4 D8 N; `4 E/ B' M. Q
& f+ X& m. }6 C* `, sWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
, x9 M" E# x5 l/ u: h5 `Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。

% n9 c2 v5 X+ p# L+ ?( c! v- c( V
# b% i/ c9 ~8 R- J+ l* _+ B0 ^* |* c2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
/ Y' e/ z7 H5 q: C! _
1 [/ X$ C$ g' G. c8 c5 G2 lregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
/ |7 h+ h3 Y" q4% 每月还款 1052.04   
; C$ y; h: T% `( @  Y+ ~. P: f5% 每月还款 1163.21
0 p! x4 V4 x0 z4 Q( {+ _每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
% m1 K0 c  q" Y; Q' c
5年后，当你贷款到期的时候
5 ~+ G9 ]( H' s, t. z/ Z4 P& b4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。
' c+ a  Y! P3 A0 O' R# V0 g4 b7 A
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

- [* H# Y9 b3 m& ^- z/ |如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
5 r8 q8 l. g+ J4 s3 w1 b: g很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
1 V3 c/ R9 G8 N6 o$ W! m5 e如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
0 `' a' ?' K3 u( y+ y8 x. N: l重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
) v( f9 U& ^. }5 V  f很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

. w5 r+ }  g! @. j+ c$ o7 R
9 j+ F+ u0 V6 d; O国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
! j' T5 g( h+ h4 T4 L* P4 }, d

& {6 T+ \) {7 n6 M* B0 z) k
) |; B" E! m  a# o% h一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
$ L5 L* J% l( l( j) m! U- n/ u不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......