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将仕郎(从九品下)
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说实话,当房东也不易,各种帐单月底来的时候,那个房东不是心惊肉跳,特别是有的房客不自觉,不光说不节省水电,还破坏,盗用房东的用品,还心安理得的认为房租给了什么都包。有些更是过分,一间房明明1人的租金,会有3人常住,实在是道德低下,当然这种害群之马还是少数,但是摊上一个就会带来无数烦恼。有人抱怨找房难,房东何尝不是没有苦衷呢?/ Q7 N% Q. n* M2 T
3 F, a) A) w( H% i( B( h; s% ~提些建议供房东参考:& p8 {5 J. t: k+ B
, W8 X3 m2 {7 `, v7 }. D * 想一想众多的租客对房子寿命和设施都会造成极大损害,权衡一下这样做是否值得;
5 |7 F6 K# b) F8 O7 R) g * 要将房子的保养费用打入开销,养房如同养车,必要的修补保养对房屋寿命,resale 价值很重要,很多公寓是将维修保养费用作为正常支出而做入预算,私房何尝不是如此呢?这点对房客也会有基本保障,谁回在四处透风,墙壁开裂,虫蚁鼠患的房子里住的踏实呢?7 _! J `" L" h2 Q" w8 ~& W7 d
* 随意的更改内部结构与间隔会在重售时造成纠纷与困扰,因为时常会牵扯到房产原始测量记录和改造的合法性,进而涉及将来重售的法律纠纷,而且多数是房东的责任,当然装修公司不会理你合不合法。本人身为地产经纪,这样的例子已见过多个,请房东们留意/ H* W) F, Q2 P1 ^6 @ }' z
* 租客在进驻前最好查证一下租客历史记录和信用记录,可以要求房客提供上次租房的房东电话和开户银行电话,如是否经常欠费不缴,有否违法或骚扰他人记录,起居习惯,职业,财务资信等,防范于未然,须知好的租客同样难得,不好的租客带来的往往不光是金钱的损失;
1 j2 D& z8 i( C, g * 尊重租客隐私,作为房东一定要尊重房客的私隐权,信件,衣物,甚至垃圾如果属于房客就不可擅自作主。有些房东不知会房客就擅自进入房客房间,即使是房屋修缮也要提前通知房客;
, k& u3 L, r2 h* m * 请房客购买意外责任保险,免除房客在租住期内的意外伤害;- c& Y2 R( Q. ^& ?/ \
* 独立房屋要及时清理杂草与积雪,免除罚款和官司
5 _. ~% \; M$ \4 {, N * 房东与房客保持距离,距离就是美。房东和房客是有利益冲突的,礼尚往来才是关键,这点对双方都重要。3 L0 O$ t5 K9 b$ ^3 L5 W' }- j6 d
1 e6 t* x: H3 a6 _5 K& p房产经纪 林子安 收存整理- `0 q# Z `! _; Q" B9 e, b
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